北京多处楼价创新高 潘石屹称泡沫比07年更疯狂

默默沉默

　北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高。近50个楼盘目前售价为其历史最高，多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。　　二季度涨幅超20%
　　记者对目前在售的50个老项目后期房价调查发现，多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%，而且部分楼盘目前在售价格已为其历史最高价。调查数据显示，大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高。“楼市目前进入普涨阶段。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。
　　位于东四环的禧福汇目前在售均价为2万元/平米，该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。东四环地铁四惠站旁的金地名京2008年7月最高销售价为1.97万元/平米，目前最高售价则达到2.2万元/平米。朝阳公园旁的泛海国际居住区目前均价为3.26万元/平米，这一价格也是该项目历史最高售价。东南四环外的华瀚国际目前对外公开的销售均价为2.3万元/平米，这个价格也是其历史最高。
　　据北京易居房地产研究所副所长牟增彬介绍，北京房价经过2007年疯狂上涨后，在2008年上半年达到历史最高价。随即北京楼市进入直销局面，从下半年开始，多数楼盘通过打折进行销售，北京房价进入了下降通道。“北京房价从去年3月就开始松动，下半年开始直降。”牟增彬告诉记者。
　　个别楼盘每平米月涨三千
　　东部某项目4月的售价还在14800元/平米，到5月就达到18000元/平米，现在的售价达到2万元/平米，已经超过其历史最高价。“我们将销售价格上调到18000元/平米，购房者仍旧众多，那肯定是要继续涨价的。”该开发商告诉记者，目前已经完成去年销售任务，不再着急出售，而是提高售价慢慢销售。
　　多数涨价开发商接受记者采访时表示，他们目前涨价只是补涨行为，此前由于市场整体大势不好，出现了平价或微利销售。“现在市场好转，且资金回笼比较充足，对资金的需求不是很紧迫，加之目前市场出现供不应求的局面，多数楼盘已经出现托人买房的局面。”东部某开发商告诉记者，开发商肯定是逐利的，但看到购房者都拼命抢着买房的时候，肯定会提高销售价格。
　　本报记者 张学冬 杨娟娟
　　■ 专家观点
　　“楼市泡沫再现”
　　针对目前北京楼市的高价，很多业内人士都表示担忧。SOHO中国(4.63,0.07,1.54%)董事长潘石屹表示，土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。潘石屹说，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”
　　中原地产华北区域总经理李文杰则表示，“我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现。”
　　同时，他指出，由于成交量的带动房价已经接近或达到2007年中的价格历史最高位，因此完全可以定论说楼市供销两旺。由于回款的持续增加，现金流大大改善，同时宽松的信贷政策，开发商一定进取地拿地，包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金，分得中国刺激经济及房地产的一杯羹。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。