灾区房毁按揭谁埋单?央行谋两全
四川汶川地震导致房屋大面积受损倒塌，贷款买房的人是否还要继续还贷？央行近日表示，目前正在就震毁房屋的按揭贷款问题与有关方面协商，积极寻求一个既能够保护商业银行利益，又能保护好广大民众利益的两全之策。地震不能免责
接受采访的上海银行业人士一致认为，这种债务关系不会因房屋损毁而解除，贷款者仍需还清余款。按照现有相关法律，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。但同时，大部分银行鉴于社会责任方面的考虑，短期内可能不会对逾期还款者罚息。
银行业人士指出，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围，而是主要将火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害列入理赔范围，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震作为不可抗力列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展地震条款。不过，要另加这一扩展条款费用非常高，因此很少有人选择。
汉宇地产交易按揭部的倪岱尔表示，由于贷款的抵押品(房屋)已灭失，如果贷款者拒不还贷，可能会被银行划为坏账，但这些贷款者今后的贷款信誉将受到影响，可能将无法再从银行贷款。如果房屋倒塌，贷款人也已死亡，假如留有遗产，银行则可以要求其遗产继承人还款。
央行正在找妥善办法
针对地震震毁房屋的按揭贷款问题，中国人民银行副行长苏宁近日表示，央行目前正在积极地采取办法，并且与有关方进行协商，“请广大受灾群众相信，我们一定能够找到一个妥善的办法解决好这些问题，既能够保护商业银行的利益，同时更要保护好广大民众的利益。”
据了解，作为地震灾害频繁的日本，在经历了1995年阪神大地震后，正在还贷中的房屋在全部损坏的情况下，也必须继续还贷。不过，根据受灾状况，可以有月供支付的暂缓或贷款期间延长等特别措施。在阪神大地震后，提出延迟月供申请的受灾者，最多得到了90天的月供支付暂缓期(即在90天之内的，不用支付违约金)。
此外，在日本购房，火灾险是必须购买的，而地震险作为火灾保险的附属，是自愿购买的。大地震之后也出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9％上升到了20％。
早报记者还从台湾信义房产了解到，在经历了1999年大地震后，台湾商业银行当时针对地震中损毁的贷款房屋采取了5年内“停本停息”的政策，即5年内不用还贷且不计算利息，5年后再继续还贷。此外，灾民还可根据房屋损毁情况，向银行申请专项贷款用于房屋重建。
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