一套房子会压垮中国

你好哦 · 发表于 2009-3-20 12:41:11

　作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。” 为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。

　　可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？

黑白不分 · 发表于 2009-3-20 14:27:31

是谁把房价炒到天上去的？应该是地方政府和开发商共同所为。房价高了以后：GDP 提高了，税收增加了，政绩显著了，还有开发商和贪官得到更多实惠了；就是老百姓买不起房子了！

皇家御林军 · 发表于 2009-3-20 14:41:28

曾几何，能有一套房子是最大的梦想！
但是目前有房子的人可以有几百甚至上千的平方，没有房子的人依旧几代人住在几十平米的小房间里！
冯巩当年主演的没事偷着乐里面的住房问题依旧客观严峻！

千江水 · 发表于 2009-3-20 20:11:54

正在为房子而奋斗！tan:

绿巨人 · 发表于 2009-3-20 20:21:23

分析的很有道理，和我在银行的一个朋友说的一样，房价跌不下来，老百姓永远是穷命

默默沉默 · 发表于 2009-3-20 20:36:37

房子太贵了，谁都受不了，我才买了一套，楼没盖呢我就交了一大半，还差11万，压力太大了！

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